黄金签证

希腊政府于 2015 年启动了一项新计划，通过在希腊进行房地产投资来获得居留许可。当然，该计划在 2024 年前经过了一些法律上的变更。该计划允许根据房产的位置——即我们称之为第一区和第二区——购买价值 400,000 欧元或 800,000 欧元的房产即可获得居留许可。该许可每 5 年可续签一次。主申请人、其合法配偶、21 岁以下的子女、主申请人的父母以及配偶的父母也包含在内。所有年满 18 岁的人都可以申请黄金签证。
此居留许可为永久性，但前提是房产仍完全归主申请人所有，每 5 年需要续签一次。

通过 250,000 欧元的房地产投资，希腊黄金签证计划重新启动。
根据希腊政府于 2024 年 9 月 25 日发布的详细新计划，为支持城市更新，只要将 5 年内未有任何使用的工业建筑改造为住宅，并进行单一房产的投资，金额在 250,000 欧元及以上，即可获得希腊黄金签证。
而且没有 120 平方米的面积限制。
该计划中最大的变化出现在短期租赁方面。现在，您不能再通过 Airbnb 类型的平台将公寓进行短期或日租形式的出租。但是，如果您的建筑内有品牌酒店经营单位，那情况就不同了。您仍可以从短期租赁中获得高额收益。
该计划最大的优势在于，只要符合上述条件，您可以在希腊境内任何地点投资您选择的房产。

过渡规定是为那些根据旧规则已开始投资流程的家庭提供的一种替代方案。
在 2024 年 8 月 31 日前签署合同并支付了 10% 定金的人，如果在 2024 年 12 月前未能完成所有手续，或想转投其他房产，可在 2025 年 4 月 30 日前，继续享有以 250,000 欧元投资进行转移的权利。
这为您提供了一个机会：如果您对现有投资不满意，还可以找到更合适的房产。

1. 第一区 – 通过最低 800,000 欧元的投资可获得希腊黄金签证。适用于在阿提卡地区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯以及人口为 3100 人的岛屿上进行的投资。公寓最小面积为 120 平方米，并且仅限购买一套公寓。不允许以任何方式进行短期出租，如若违反，将面临处罚。

2. 第二区 – 通过最低 400,000 欧元的投资可获得希腊黄金签证。适用于除上述地区以外的所有区域。公寓最小面积为 120 平方米，并且仅限购买一套公寓。不允许以任何方式进行短期出租，如若违反，将面临处罚。

“ToInvest Global”建议，由于语言和需遵守的其他程序规定，所购房产的合法化应由律师处理。
在 “ToInvest Global” 及其专业团队的指导下，您可以轻松购买房产，成为合法业主，并根据最新信息轻松申请希腊黄金签证项目。
• 在第 5 年结束前，我们将免费为您完成第二次续签手续。
• 税号获取、银行账户开设、所有产权过户流程、公证签署、以及您和您家人的黄金签证申请，全部包含在我们的服务套餐中。
• 自您拿到白纸文件（居留临时证明）之日起，我们将在 1 周内根据您选定的日期安排指纹录入预约，并在约 1.5 个月内让您拿到居留卡。